マンションを自分の好みにリノベーションする方法。中古？新築？

家族が増えた、もっと日常を心地よくしたい、広く使いたい、一戸建てよりもマンションの方が好き、生活動線を変えたい！今住んでいるマンションは古く、もっと自分好みにデザインしてみたい！と思っている人は多いと思います。
でも、大きな工事は費用がたくさん掛かります。また、新築マンションを購入するのも結構な費用が掛かります。そこで、中古マンション、または今お持ちのマンションをリノベーションしてみるという方法がありますので、紹介したいと思います。

リノベーションの魅力とは、住まいを自分の好みに変えられることです。自分の納得するデザインや、日々の日常を踏まえて使い勝手のいいように追求できます。
色々なデザインマンションのリノベーションを見てみましょう。

かっこいいアメリカンスタイルは、今も人気があります。大きなLDKが魅力です。

After

Before

After

Before

築30年という古くなったマンションを、自分の生活スタイルに合わせて、思いっきりリノベーションしてみよう。男前テイストやカフェ風、自然素材でナチュラル、古材を使ってビンテージ調など、こんな部屋にしたい！を見つけてみましょう。

白を基調としたリノベーションでも、扉の色が違うと感じ方が大きく違います。白と黒のモノトーンな色調は、都会的スタイリッシュな印象ですが、白に黒ではなく、金やピンクといった色を使うとロマンチックな優しい印象になります。
床のフローリングの素材も違いますね。

ナチュラルテイストだけど、カラフルな壁やファブリックを使う北欧らしいデザイン。
インテリアにも洗練されたデザインが多いのも特徴です。
女性なら一度は憧れるテイストでしょう。

北欧をイメージした部屋作りは、子供も大人もワクワクさせてくれます。明るい素敵な色に囲まれて生活するのも悪くないでしょう。自分の好きなカラーを選んでみてください。そのときどきで違うかもしれませんね。

カフェ風といえば、木目調を思い浮かべますが、木が周りにあることは、本当に癒されます。そこにアンティークやアイアン家具をもってくることで、落ち着いたモダンな雰囲気を感じることができます。

一般的な鉄筋コンクリート造のマンションの構造には「ラーメン構造」と言われるものと「壁式構造」と言われるものの２種類あります。

ラーメン構造では、柱とはり以外は自由にできるので、どこを壁にしてもいいですし、どこを出入り口にしてもいいので、大胆にリノベーションするには非常に向いていると言えます。
ただし、地震の揺れには弱いという欠点があります。

四方の壁と床と天井という６枚の板で建物を建てるのが「壁式構造」です。イメージとしては、ボックス・ティッシュを積み上げていくイメージです。ですので、壁で建物を支えているため、壁を壊したり窓を大きくすることはできません。大胆な間取りを変更することは難しいので、大規模なリノベーションは向いていませんが、地震には強い構造です。

簡単にはこの２つの構造を使ってマンションは建てられています。マンションの大胆なリノベーションに向いているのは、「ラーメン構造」。構造を壁自体は撤去することはできませんが、内装壁であれば撤去できる「壁式構造」。物件を探す場合には、構造を知っておくと良いでしょう。

不動産会社からもらう物件の中には、マンションの構造については記載されていないのが現状です。
壁式構造のマンションの多くは、５階以下の低層マンションです。６階建て以上のマンションの場合はラーメン構造の可能性が高いです。高層マンションの場合は、ほぼラーメン構造と考えても良いでしょう。

最近よく耳にするようになった「リノベーション」ですが、「リフォーム」と「リノベーション」は、いったい何が違うのでしょうか？
同じ意味のように感じる２つの言葉ですが、具体的に調べてみますと、
「リフォーム」古くなったものを新しくする作業で、一般的に【小規模の改装】。
「リノベーション」間取り変更や壁を壊し、場所を移動させたり【大掛かりな改装】のことをいいます。生活動線や機能的な部分を向上させること。
あまり厳密には区別されていないようです。

物件を持っていなければ購入する費用と、諸経費（仲介手数料、登録免許税、司法書士報酬など）があります。物件を購入するときに確認をしておいた方が良いでしょう。

大規模なリノベーションをする際は、費用もたくさん掛かりますが、小規模で良い場合は費用もそんなに大きなものにはなりません。広さや規模で変わってきます。どこをどう変えたいのか、良く考えましょう。

完成したリノベーション物件に引っ越しする費用。管理費や固定資産税などの税金があります。せっかくリノベーションするんですから、しっかり計画を立てて行いましょう。

ベランダも自分流にデザインしてみよう。ウッドデッキにすることでベランダに出る機会が増えます。ティータイムにも活用してみましょう。

スペースは狭くても、空間の使い方次第で広々と過ごすことができますし、狭いからこそアイデアが浮かんでくるのも事実です。今ある環境をより快適に過ごしやすくしてみてはいかがでしょうか。

いかがでしたでしょうか。自分たちが過ごす空間を変えてみたくなりましたか？大きな改装はよく計画を立てないといけませんので、十分な時間も必要です。
子供の成長に合わせ、機能性も重視したり、老後の生活も取りいれて考えると中古マンションをリノベーションするのも悪くないでしょう。ぜひ、考えて見てください。