マンション購入を考え中の方必見！！リノベーションの魅力を調査！！

リフォームとは…

一般的に「リフォーム」とは、老朽化した建物を新築の状態に戻すことを言います。マンションやアパートの場合には、入居者退居後、その入居者の住む前の状態に戻すことを指す場合があり、原状回復とも言われてたりします。
基本的に壊れていたり、汚れていたり、老朽化したりしている部分を直したり、きれいにしたり、新しくしたりすることを指します。

出典：http://www.okuta.com

リノベーションとは…

一方、「リノベーション」とは、既存の建物に大規模な工事を行うことで、性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることを言います。
リノベーションはプラスαで新たな機能や価値を向上させることを意味します。よりデザイン性の高いものに改良したり、住環境を現代的なスタイルに合わせて間取りや内外装などを変更したりすることなどが含まれます。

出典：http://www.okuta.com

そもそも、人が住まいに合わせて生活するのは間違っているように思えます。本来は、住まいが人に合わせて変化するのが自然なことです。
リノベーションは、自分のニーズに応じて自由に自分らしさを表現することができます。自分好みの内装を選びたいという方にはリノベーションがおすすめです。
間仕切りがない広々としたリビングにしたり、システムキッチンを設置したりなど、既存の住まいでは味わえない、自分だけのライフスタイルを演出することができます。

出典：http://www.okuta.com

自分が希望する居住エリアで希望通りの新築の戸建やマンションを探すのには大変苦労するかと思います。
リノベーションを前提とすれば、中古のマンションを購入することとなり、新築と比べより安い予算を設定できるため、立地の選択肢が大きく広がります。限られた中から選ぶ新築と違い、住みたいエリアから、戸建やマンションを探し出せる可能性があります。
また、間取りや内装、設備機器が条件を多少満たしてなくても、新しく変えてしまうため、あまり気を使う必要はなく、対象となる戸建やマンションの範囲を増やすことができます。

出典：http://www.okuta.com

同じ条件のもと、新築を購入する場合の費用と中古を購入してリノベーションする場合の費用を比較すると、中古を購入してリノベーションする費用の方が、20％～30％程安く済むことが多くあります。
また、新築マンションの価格は、新築後15年間で大きく下落し、その後は景気に応じて緩やかに上下するようです。そのため、築20年以上の戸建やマンションを購入することで、購入後数年で市場価格が大きく下降するリスクを避けることもできます。

出典：http://www.okuta.com

中古の戸建やマンションを購入する場合には築年数に注意する必要があります。なぜなら、建築基準法の改正により基準が引き上げられたり、耐震性が現在の法律の基準を満たさなくなってしまっている場合があるためです。そのため別途、耐震改修などが必要となり、逆にかなりの費用がかかってしまい、せっかくのコストをおさえることができるというメリットを活かせなくなってしまいます。

出典：http://www.okuta.com

リノベーションの場合には、引き渡しまでの間に、建物検査、設計、施工などの作業が加わります。
さらに、イメージに強いこだわりがあると、建築士との打ち合わせなども十分に必要であり、忙しくて打ち合わせの時間が十分に取れないという方や一刻も早く住み替えたい方には、適切ではありません。

出典：http://www.okuta.com

中古のマンションを購入しリノベーションを行う場合に、ローンを利用しようとすると、リノベーションの費用には一般の住宅ローンが利用できないため、住宅ローン以外に、別途、リフォームローンを利用する必要があります。リフォームローンは金利が一般の住宅ローンよりも高い傾向があるため、総じてローンの金利が高くなります。

出典：http://www.okuta.com

リノベーションの費用は工事の内容、建物の大きさによって様々。もちろんデザインや設備にこだわるほど値段も張るわけですが、目安としてはスケルトン（構造部だけを残した骨組の状態）からフルオーダーで作り込む場合で800万円～1500万円程度です。

出典：http://www.homepro.jp

工事費 600～1200万円
デザイン設計料 工事費の10～20％程度
また、これらに加えて契約周りの諸費用も見積りに加わります。

諸費用
※現場管理費、書類作成手数料、申請手数料等

工事費の10～20％程度

出典：http://www.homepro.jp